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市公积金管理中心昨天公布了《上海市住房公积金季度运行分析报告（2008年一季度）》。一季度本市住房公积金运行开局良好，主要业务指标基本上延续上一年增长态势，但个贷发放额增速明显趋缓。
据统计，一季度公积金归集额继续保持较快增长，共归集住房公积金和补充公积金61.28亿元，同比增长18.00%。但个贷发放额增长趋缓，贷款发放户数回落。一季度个贷发放额45.41亿元，同比增长3.51%，增幅有所回落。发放户数2.08万户，同比减少9.44%。
市公积金管理中心有关人士表示，出现上述“递减”情况主要有以下几个因素共同作用：一是从紧的货币政策和第二套房贷限制政策，也在一定程度上影响了改善型购房者的愿望，从而间接导致公积金贷款的发放户数减少。二是从去年四季度起CPI明显上升，处于高位运行的CPI，严重挤压了家庭购房消费的比例，迫使部分职工家庭不得不重新安排家庭消费结构，导致购房需求被暂时压制。三是受美国次贷危机暴发的波及，表现在股市、房市中的合理投资均受到严重的冲击。
值得一提的是，在贷款发放户数有所减少的情况下，一季度个贷发放中贷款人在30岁以下的占比达66%，比去年同期上升11个百分点。这部分人群的购房行为大多是用于自住的首次购房，住房的需求刚性较强。当前从紧的货币政策以及对房地产市场预期的变化等都难以抑制此类刚性需求。
2008/06/02
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